Задумались о том, чтобы взять ипотеку? А знает ли вы, что внутри ипотечного кредитования, есть дополнительные, известные лишь малому кругу лиц, предложения и акции от банков и застройщиков? Мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в тонкостях ипотечного кредитования.
Словом «ипотека» обычно называют задолженность перед банком за недвижимость, в которой проживает заемщик. Однако все немного сложнее: ипотека – это особый вид кредита, при котором вы приобретаете недвижимость и получаете право собственности на него, а само жилье передается в залог банку-кредитору.
Процент по ипотеке обычно ниже, чем по другим видам кредита. Это связано с тем, что банк-залогодержатель практически не рискует не получить обратно свои средства: если заемщик не сможет выплатить ипотеку недвижимость будет продана, а вырученные деньги пойдут в счет погашения долга.
Преимущество ипотечного кредитования заключается в том, что вы можете приобрести жилье, не дожидаясь, когда накопится необходимая сумма: со временем она может увеличиться, а оформление ипотеки позволит ее зафиксировать. Въехать в приобретенную квартиру можно будет сразу после выдачи кредита.
Чем же отличаются апартаменты от квартиры?
1) Вы обращаетесь в банк, указываете желаемую сумму и цель кредита.
2) Банк изучает ваши документы и проводит кредитный скоринг, чтобы оценить вашу платежеспособность.
3) Вы выбираете объект недвижимости – это может быть новостройка или вторичное жилье.
4) Как только вы выбрали подходящее жилье вам необходимо предоставить в банк документы на него.
К базовым требованиям к заемщику относятся:
— гражданство и регистрация на территории РФ(однако, у нашей компании, есть обширный опыт одобрения ипотеки, для клиентов;
— возраст от 21 года до 75 лет на момент выплаты ипотеки;
— наличие стабильного дохода;
— стаж на текущем месте работы должен составлять
Банки могут предъявлять и другие требования. Одобренная сумма будет складываться исходя из различных факторов. В качестве дохода банк учитывает заработную плату и некоторые другие виды доходов, например, пенсию или доходы от сдачи в аренду недвижимости. Пособия, социальные выплаты нельзя указать в качестве источников дохода. Чтобы увеличить шансы на получения кредита вы можете привлечь созаемщиков или поручителей.
Первоначальный взнос – собственные средства заемщика, которые тот должен внести за покупку квартиры. Обычно он начинается от 10% стоимости приобретаемого жилья. Чем выше первоначальный взнос, тем больше шансов на одобрение кредита.
Многих останавливает отсутствие первоначального взноса, однако, при наличии всех основных документов, можно все-таки подать на одобрение. В истории нашей компании, было множество успешных кейсов по одобрению ипотеки без первоначального взноса.
В перечень основных документов для получения ипотеки входят:
— заполненная заявка на предоставление кредита;
— паспорта заемщика и созаемщиков, либо поручителей, если таковые имеются;
— СНИЛС;
— ксерокопии трудовой книжки или гражданско-правового договора;
— военный билет для мужчин младше 27 лет;
— документы на недвижимость, если она выбрана заранее.
Государство также готово пойти на помощь в приобретении недвижимости. Среди социальных программ можно выделить следующие:
— ипотека с господдержкой – можно получить субсидию размером до 35% от стоимости жилья, если семья признается нуждающейся в жилье и оба супруга младше 35 лет;
— льготная ипотека для семей с детьми – семья с 2-мя и более детьми может получить ипотеку по сниженное ставке;
— ипотека с материнским капиталом;
— военная ипотека для военнослужащих;
— ипотека для молодых специалистов для врачей, учителей и ученых;
— иные субсидии на оплату ипотеки.
Вы также можете получить имущественный налоговый вычет за проценты по ипотеке. Подробнее рассказали здесь <гиперссылка на статью про налоги>
Ипотека – прекрасная возможность реализовать свою мечту о покупке собственного жилья, однако данный вопрос требует внимательного подхода. Мы предлагаем удобный и понятный сервис по получению ипотеки – мы берем на себя весь процесс ее оформления и будем сопровождать вас на каждом этапе. Не нужно обращаться к каждому банку отдельно – мы подберем подходящий банк и индивидуальные условия по ипотеке, от наших банков-партнеров, позволив тем самым сэкономить ваше время и средства.
