Городской образ жизни связан с постоянным движением, и быстрорастущие потребности жителей требуют соответствующих решений.
В российских городах формируется тенденция к переоборудованию общественных помещений под временное жилье. Российское законодательство на сегодняшний день не дает точного определения апартаментам. Данный вид недвижимости нельзя определить как жилую или коммерческую.
В связи с этим у покупателей могут возникнуть вопросы — что это такое? Какие плюсы есть у апартаментов? И самое главное, чем они отличаются от квартиры?
«Апартаментами» называют:
• Роскошные номера в отелях;
• Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
• Квартиры с панорамным остеклением.
Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости.
Под апартаментами понимается нежилое помещение, переоборудованное для проживания в нем. Это жилое пространство европейского формата, имеющее все условия для комфортного проживания.
С юридической точки зрения это жилплощадь размером не менее 40 кв. м, имеющая две и более комнаты. Также обязательным требованием является наличие кухни и санузла.
По документам это могут быть сооружения общественно-делового характера – офисные центры, здания предприятий, и т.д.
По своим внешним признакам апартаменты очень схожи с квартирой или обычным гостиничным номером, но имеют некоторые существенные отличия.
Если сравнивать апартаменты с номером в гостинице, то следует обратить внимания на следующие моменты:
— отсутствие обслуживания, разного рода развлекательных услуг, характерных для гостиниц;
— наличие кухни, позволяющей самостоятельно приготовить еду, что может быть не доступно в гостиничном номере;
— разница в стоимости: зачастую проживание в апартаментах может оказаться выгоднее, нежели аналогичное предложение в гостинице, в зависимости от расположения и спроса на жилье.
Чем же отличаются апартаменты от квартиры?
Ключевым отличием является невозможность получения постоянной регистрации. С апартаментами можно производить все те же действия, что и с обычной квартирой – продать, сдавать в аренду и т.д., но прописаться на постоянной основе нельзя, так как данный вид недвижимости не является жилым.
Зато получить временную регистрацию в апарт-комплексе вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.
Немаловажным будет выделить и следующие отличия:
— город не обязан обеспечивать нежилые строения школами, детскими садами и поликлиниками, поэтому могут возникнуть сложности с инфраструктурой;
— для апартаментов нет ограничений при взыскании задолженности судебными приставами: они не являются жильем и их можно выставить на продажу в счет долга;
— за покупку апартаментов не положены налоговые вычеты, а также не предоставляются льготы на их приобретение.
Несмотря на все вышеперечисленные пункты данный вид недвижимости продолжает набирать популярность, и на это есть свои причины.
1) Начнем с того, что покупка апартаментов обойдется на 20-30% дешевле, нежели покупка квартиры. Земля под строительство нежилых сооружений обходится дешевле, проектировать такой объект проще, а застройщик не несет расходов на размещение инфраструктуры.
2) Привлекательными для покупки апартаменты делает также и их удобное расположение: как правило, они строятся в непосредственной близости от метро, бизнес-центров, торговых комплексов и важных городских объектов.
3) Не все приобретают апартаменты для того, чтобы там жить. Это отличная возможность для инвестиций: такое жилье можно сдавать и получать доход, сопоставимый с доходом от сдачи квартиры.
4) Апартаменты отличаются интересным современным дизайном – каждый проект по-своему уникален. Так называемые лофты – реконструированные здания заводов и фабрик, преобразованные современными конструкциями – это всегда апартаменты.
5) Провести перепланировку в апартаментах значительно проще, нежели в квартире.
6) Апартаменты можно перевести в жилое помещение без особых преград. Чаще всего собственники коллективно обращаются к застройщику, что повышает шансы на смену статуса апартаментов.
Безусловно, апартаменты являются относительно новым видом недвижимости на российском рынке, но их популярность неуклонно растет. Они станут хорошим вложением для тех, кому не принципиален вопрос регистрации и наличия городской инфраструктуры. В недалеком будущем апартаменты планируют признать новым видом жилого помещения – в них можно будет регистрироваться на постоянной основе, а владельцы недвижимости смогут быть защищены от банкротства застройщика. В связи с этим прогнозируется рост их стоимости, поэтому желающим приобрести такое жилье не стоит затягивать с принятием решения.
Хотите приобрести апартаменты, но не знаете, с чего начать? Мы поможем подобрать комфортабельные апартаменты в зависимости от ваших предпочтений и дохода. Получите помощь в ведении сделки и индивидуальные условия оплаты.
